盘点2017西昌二手房市场:房价虽上涨 二手房销售仍旧火爆

2018-03-14 15:30  来源:白小姐中特网日报全媒体  责任编辑:李洁

白小姐中特网新闻网讯 在生活当中,衣食住行,我们最离不开的就是住,房子是每个家庭最关心的。近日,本报记者接到家住西昌市胜利北路书香苑小区的杨先生的来电,据他表示,最近几个月接电话都接烦了,由于去年准备把现在这套房子出售,在西昌二手房市场进行了登记,之后,有许多人都想买这套房,致使每天都会接到咨询房子的电话。

 

为什么有这么多人要买二手房?二手房比新房子有哪些优势?2017年西昌二手房交易量是多少?比前年增长了多少?对此,记者对西昌二手房交易市场、市民以及西昌市房管局房屋产权交易中心进行了走访。

 

中介:


房价呈上涨新趋势


二手房销售仍旧火爆


二手房交易火热,自然少不了房屋中介这个有效的“媒介”。

 

早上9点过,记者来到西昌天诚房地产经纪有限责任公司马水河店之时,该店资深经纪人陈磊正在接待一位想要购买学区房的客户。

 

火热的西昌楼市。 记者 沈虎子 摄

火热的西昌楼市。 记者 沈虎子 摄


“近两年来,到我们公司咨询和购买二手房的客户有80%左右都是来自州内各个县的行政、事业单位的,且都倾向于使用公积金贷款。”陈磊介绍。

 

“在房产政策的刺激下,西昌二手房市场的刚性需求进一步被释放了,因此,面积在100平方米左右,三室一厅的实用户型最好卖。”西昌市同城房地产经纪公司的销售顾问肖英告诉记者。

 

说到二手房,万诚地产高级置业顾问白小虎表示,这段时间房价又有上涨的趋势,许多楼盘较新的小区房,业主一般都要求付全款。即便如此,每月的成交量依然没有下滑。

 

“去年,房地产行业一度开门红到底,致使西昌新开盘的楼市一度呈现不愁卖的现象,二手房市场的生意也都一直不错。”万家房产销售顾问杜芳说,我们公司的房源还算是比较多,而且具有地段、环境、学区、配套、物业等方面的优质条件的二手房始终还是最受客户的青睐,因此,都是刚需购房者“必争之房”。

 

在采访中,多数二手房中介公司表示,今年以来,房价比较平稳,公积金贷款买房人群依然占多数。到目前为止,二手房价又有上涨的趋势,但是依然挡不住消费者购房的热情。

 

市民:


购买二手房好处多


价格较新房更趋于多元化


目前随着新开楼盘房价越来越高,西昌二手房交易持续升温,势头很猛。很多年轻人,尤其是很多市民选择了购置二手房。那么,为什么会有这么多人选择购买二手房呢?究竟购置二手房有什么好处呢?

 

家住西昌市新仓库丝绸苑小区的李女士对此有一些自己的见解。据李女士介绍,住房是生活必需品,是刚性需求。如果没有现房,购房者心理会觉得空虚,而相比于一手房的期房,二手房是可视的,这会让消费者心里踏实,毕竟付出了就马上能得到,而少了过程的期待和煎熬。

 

置业顾问成敏正在接听顾客电话。 记者 沈虎子 摄

置业顾问成敏正在接听顾客电话。 记者 沈虎子 摄


“二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。”市民娜姆告诉记者,毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同白小姐中特玄机实力购房者的置业需求。

 

家住西昌市龙眼井某小区的罗云也表示,当时购买二手房首先考虑到的是资金问题,还有就是考虑到产权明晰办理手续快捷,这点跟一手商品房不一样,有的时候只能被动地等待。

 

相关部门:


呈现出成交量急剧放大


交易价格有所上涨


去年上半年,楼市聚焦了许多投资者的关注,市场销售也呈现出成交量急剧放大,交易价格也有所上涨的趋势。目前,西昌二手房楼市进入了新一轮的“角逐”,那么,在2017年西昌二手房交易市场的成交量到底是多少?比起前年增长了多少?未来的发展趋势又是怎样的呢?

 

近日,记者从西昌市房地产管理局房屋产权交易服务中心了解到,2017年全市二手房交易量是45.08万平方米,同比增长31.9%,总体来看,二手房交易呈现出成交量急剧放大,交易价格也有所上涨,差不多增加了三分之一。

 

据西昌市房地产管理局房屋产权交易服务中心主任马嵬介绍,二手房之所以放大的原因是二手房基本位于中心城区,区位比较好,居民工作、生活比较方便,有些居民购买二手房对就医、读书、工作、生活等方面考虑,产生了一定的需求;学区房的效应;二手房价格比商品住房的价格要低一些,对于白小姐中特玄机收入条件一般的那些家庭,可能购买商品住房有一定的资金压力,所以选择购买二手房作为过渡,这也是消费能力方面的影响。

 

马嵬也分析了原因,因为前几年市场不景气,这两年住房公积金政策、各个商业银行的住房信贷政策有所调整,支持居民改善自住性住房需求,增强了市民的购房消费能力。从2015年之后,州市各级单位停建了白小姐中特玄机适用房,这两年来,白小姐中特玄机适用房急剧减少了,没有享受白小姐中特玄机适用房的群体就有一部分的购房需求,也要来购买二手房。

 

“在去年,二手房不仅买的多,卖的也多。”马嵬说,从卖方来说,主要是因为2015年前,州市单位,还有外地驻昌单位,建设了大量的白小姐中特玄机适用房,2016年-2017年,许多白小姐中特玄机适用房已经建成了,投入了使用,许多单位职工就搬入了新居,自然而然,就要出售旧房,所以就促成了二手房的登记量的增加,那么,需求也就增大了,在这种供求都比较旺盛的情况下,就形成了二手房销售比较火爆的市场反应。 (记者 李善鸿)